전세와 월세, 한국의 독특한 주거 임대 제도
伝貰(チョンセ)、韓国独特の住宅賃貸制度
この記事は 2026年7月20日 のデイリー版に収録
한국에는 ’전세’라는 독특한 주거 임대 제도가 있습니다. 전세는 세입자가 집주인에게 목돈, 즉 보증금을 맡기고 계약 기간 동안 따로 월세를 내지 않고 사는 방식입니다. 계약 기간이 끝나면 집주인은 세입자에게 보증금 전액을 돌려주어야 합니다. 반면에 월세는 매달 일정한 금액을 임대료로 지불하는 방식으로, 보통 전세보다 적은 보증금과 함께 이용됩니다. 최근에는 순수한 전세 대신 보증금과 월세를 함께 내는 ‘반전세’ 형태를 선택하는 사람들도 늘어나고 있습니다. 이러한 전세 제도는 한국과 일부 지역을 제외하면 전 세계적으로 매우 드문 임대 방식으로 알려져 있습니다. 그래서 이 제도는 외국인에게 다소 낯설게 느껴질 수 있습니다.
翻訳
韓国には「チョンセ(伝貰)」という独特な住居賃貸制度がある。チョンセとは、賃借人が家主にまとまったお金、すなわち保証金を預け、契約期間中は別途家賃を払わずに暮らす方式である。契約期間が終わると、家主は賃借人に保証金全額を返さなければならない。一方、ウォルセ(月払い家賃)は毎月一定の金額を家賃として支払う方式で、通常チョンセより少ない保証金と一緒に利用される。最近は純粋なチョンセの代わりに、保証金と家賃を同時に払う「バンジョンセ(半伝貰)」という形態を選ぶ人も増えている。このチョンセ制度は、韓国と一部の地域を除けば世界的に非常に珍しい賃貸方式として知られている。そのため、この制度は外国人にとってやや馴染みが薄く感じられることがある。
単語
- 전세명사 (名詞)チョンセ(伝貰、保証金一括賃貸方式)
- 세입자명사 (名詞)賃借人・入居者
- 집주인명사 (名詞)家主・大家
- 보증금명사 (名詞)保証金
- 임대료명사 (名詞)賃貸料・家賃
- 낯설다형용사 (形容詞)見慣れない、馴染みが薄い
文法ポイント
-아/어야 하다〜しなければならない
義務・必要を表す文法で、「~しなければならない」という意味。ここでは契約終了時に保証金を返すことが必須の手続きであることを示す。
例文: 집주인은 보증금을 돌려주어야 합니다.
家主は保証金を返さなければならない。
대신(에)Nの代わりに
名詞について「Nの代わりに」という意味を表す。あるものではなく、それに代わる別の選択肢を示すときに使う。
例文: 전세 대신 반전세를 선택하는 사람들도 있습니다.
チョンセの代わりにパンジョンセを選ぶ人もいる。
-(으)ㄹ 수 있다〜できる／〜することがある
可能性を表す「~できる、~することがある」という文法。断定を避け、一般的で柔らかい表現をするときに使う。
例文: 새로운 제도는 처음에는 누구에게나 낯설 수 있습니다.
新しい制度は、最初は誰にとっても馴染みが薄いことがある。